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住房公積金貸款申請指南及審批資料表

一、法規依據

國務院《住房公積金管理條例》、《日照市住房公積金管理辦法》、《日照市住房公積金貸款管理暫行辦法》。

二、審批范圍

在日照市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工,在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房,因資金不足時,可向我中心各所屬管理部申請個人住房公積金貸款。

三、貸款條件

(一) 具有完全民事行為能力的自然人;

(二) 具有本市常住戶口或有效居住證;

(三) 具有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力;

(四) 申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關系,已連續足額繳存住房公積金12個月以上,公積金帳戶余額不低于12個月的繳存額;

(五)申請人或配偶在日照市行政區域內購買、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、企業集資建房、二手房),申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權證登記的產權人;

(六)申請現房、二手房貸款的,房屋所有權證和契稅完稅憑證自簽發之日起不超過一年;申請期房貸款的,備案購房合同自簽署之日起不超過二年;

(七)購買自住住房已交付不低于國家有關文件規定比例的自籌資金作為購房首期付款:購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%;購買第二套住房的,首付款比例不得低于50%;購買第三套起停止發放住房公積金貸款;

 (八)能夠提供公積金中心認可的擔保方式;

(九)申請人、配偶和擔保人須授權公積金中心在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫查詢個人信用狀況。

四、申報材料

(一)本人、配偶及共同還款人(擔保人)的居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書(擔保書);

(二)婚姻狀況證明,已婚的提供結婚證或當地婚姻登記機關出具的夫妻關系證明,單身或離異的的由當地婚姻登記機關出具單身證明;

(三)房屋證明資料;

1、購買自住住房的:

(1)購買商品房,尚未辦理完房產證的,提供經房管部門備案的購房合同和首期付款票據。房產證已辦理完的,提供房屋所有權證、契稅完稅憑證或全額購房發票;

(2)購買二手房的,未辦妥房屋產權證的,應提供房屋買賣契約原件、付款收據、賣方房產證和買方契稅完稅證明;已辦妥房屋產權證的,應提供過戶后的房屋產權證和契稅完稅憑證;;

(3)集資建房的,必須是集資建房單位的職工,同時提供主管部門對建房的批文(應附企業集資建房分配名細表)、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證,購房合同和首期付款票據。

2、建造自住住房的:

提供建設規劃部門的批文、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地許可證、建筑工程施工許可證、工程預算管理部門出具的工程預決算報告和付款票據。

3、翻修、大修自住住房的:

提供區、縣以上建設主管部門批準翻修、大修鑒定的文件,規劃部門出具的建設工程規劃許可證,質量監督機構辦理的質量驗收合格證明和付款票據。

4、商轉公(用公積金貸款歸還同套住房的商業性住房貸款余額)的:

提供申請商業性住房貸款時的購房合同,與發放商業性住房貸款銀行簽訂的《借款合同》和銀行蓋章確認的貸款余額表。

(四) 借款人、配偶及共同還款人(擔保人)出具的信用查詢授權書;

(五)有效的抵押、質押、保證等擔保證明;

1、住房公積金繳存人擔保。提供擔保人居民身份證和擔保人簽字的共同還款承諾書。

2、足夠代償能力的第三人擔保。提供擔保人居民身份證和房產證;職業和收入來源證明;擔保人簽字的共同還款承諾書;稅務機關開具的上年度個人所得稅完稅證明。

3、房地產開發商階段性擔保。房地產開發商需提供按揭貸款申請原件一份,法人代表居民身份證、營業執照、組織機構代碼證、貸款卡、信用等級證書、近3年的財務報告、基本建設項目登記備案表、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證的原件及復印件2份,并在受委托銀行存入不低于擔保金額10%的保證金。

4、房地產預抵押擔保。房地產開發商需提供上述階段性擔保材料,公積金中心對房地產開發商樓盤進行核實后、公積金中心、受委托貸款銀行與房地產開發商三方簽訂關于開發樓盤個人住房公積金貸款的合作協議,房地產開發商在受委托貸款銀行存入不低于擔保金額3%的保證金,并協助借款人、受委托貸款銀行到房管部門辦理預抵押手續。

5、房產抵押擔保。提供所抵押的房屋所有權證、國有土地使用證。所抵押房屋土地必須是國有土地出讓住宅用地,且抵押人具有完全房屋產權。

6、質押擔保。提供出質人享有所有權和處分權的定期存單或長期國債憑證。

7、專業擔保公司擔保。提供擔保公司同意擔保的證明材料。

(六)其他必要的材料。

以上材料需原件及復印件,匯合形成《日照市個人住房公積金貸款申請審批資料表》。

五、貸款額度、期限、利率

(一)在東港區、日照經濟技術開發區和山海天旅游度假區范圍內購房的家庭,借款人夫妻雙方都滿足貸款條件時,貸款額度最高50萬元,最長期限30年;單方滿足貸款條件時,貸款額度最高30萬元,最長期限30年。

(二)在我市其他區縣范圍內購房的家庭,借款人夫妻雙方都滿足貸款條件時,貸款額度最高40萬元,最長期限30年;單方滿足貸款條件時,貸款額度最高25萬元,最長期限25年。

貸款年限加借款人或擔保人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。

具體計算公式:

公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15)/2

貸款利率按人民銀行規定的現行的公積金貸款利率執行。其中:第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。 

已經發放的一年期以上貸款,年內遇法定利率調整,于次年1月1日按相應檔次利率調整后執行。

六、審批程序

1、符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請,領取并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》,同時提供貸款申請材料。

2、公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實性、合法性、貸款的安全性等進行貸前審查,邀請借款申請人及其配偶進行面談,確認符合貸款條件的,簽寫個人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個人信用信息授權書、個人住房公積金貸款受托支付授權書,并開具受理通知單。

3、公積金中心自受理之日起15個工作日內做出準予貸款或者不準予貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,出具《委托貸款通知書》。

4、受委托銀行組織借款申請人、配偶、抵押權人、保證人簽訂借款(保證、抵押)合同和委托扣款協議。借款申請人等所涉及人員應及時持居民身份證親自到受委托銀行簽訂《日照市個人住房公積金借款合同》,辦理擔保等有關手續。借款申請人接到通知后,超過30日不辦理貸款手續的視為自動放棄貸款。

5、貸款資金采取受托支付方式,受委托銀行按照借款合同的約定將貸款資金劃轉入售房單位或收款人在銀行開設的賬戶內,商轉公的轉入商業住房貸款銀行還款過渡賬戶。

七、承諾時限

15個工作日。 

 

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